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2013/05/18【文/周義朗 2013-05-18/經濟日報

國內房市近年持續熱燒,民間俗稱「代書」的地政士專業人才,需求也愈趨熱絡。每年考選部都會舉辦一次專技地政士普考。

不少地政相關科系學生在畢業前後報考,每年有將近3,000人參加考試,但因考試內容以申論題為主,困難度高,近幾年考取率都不到10%。

 

執業換照 四年一輪

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,國內房市近年持續多頭,因此市場對通過國考的地政士求才若渴,取得執照,歷經幾年訓練後,平均薪資約4萬至6萬元,甚至可年收入破百萬元,薪資優渥。

林以德指出,地政士即過去習稱的「土地代書」,因民國90年10月通過的「地政士法」而正名。此外,地政士法即明定,為維護不動產交易安全,保障人民財產權益,建立地政士證照制度,須取得地政士執業資格才能執業。

地政士業務範圍即為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉業務。開業執照有效期限為四年,屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件,向主管機關換發新照才能執業。亦即每四年就須換照一次,且須有政府認可的專業訓練。

地政士薪水收入來源主要是執行業務收入所得,可分為自行開業地政士事務所型態經營,或是受僱於他人,領取薪水以及工作獎金為主的二種型態。

前者開業的地政士收入盈虧自負,案件來源業績穩定者,可獲得較為豐厚報酬,但相對的也須承擔較大風險,當房地產交易低迷時,地政士事務所案件萎縮明顯,但固定成本支出不會減少,與產業景氣有較密切的關聯。

若是受僱他人,因為免去招攬業務,可以專心辦理案子,領取薪水較為穩定,但較難有大的發揮空間。依照個別事務所薪資待遇及獎金計算制度不同,具備地政士執照的代書剛開始簽約,一般薪資都有3萬元左右,升上正式主辦代書後,按照獎金分紅,通常會較多,有4萬至6萬元,事務所案件量大的代書,月收入可達10多萬元,但工作也很忙碌。

 

進事務所 案源穩定

地政士考試內容包括國文(作文60%、測驗40%)、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規,以應試科目總成績滿60分為及格。應試科目有一科成績為分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。除國文為選擇加申論題型,其餘皆為申論題型。2012年地政士普考報考人數6,101人,錄取率9.82%;今年考試將在6月1日舉行。

信義地政士聯合事務所指出,坊間代書多半由個人執業,必須自己尋找案源,建立人脈;信義代書已建置數位化地政士系統,有穩定案源,全台有多家事務所,分別在大台北地區、桃園、新竹、台中、台南與高雄,這是最大的競爭優勢。

一般代書事務所接進一筆單純的買賣登記,代書費約1.6萬元,信義代書因為案量足夠,平均薪資較一般代書事務所高,目前公司代書中有多人年薪都已超過百萬元。

此外,所有房屋的銷售委託書都要不動產經紀人做文件簽署,如果業務員有這張證照,也能讓客戶覺得比較專業。

林以德強調,若已考取地政士執照及擁有豐富的實務經驗者,相信對地政等相關事宜,有高度的了解及人脈。不動產經紀人的證照與地政士的業務工作息息相關,而不動產經紀人同時具有地政士執照,等於可將更多代辦費及專業手續費賺進自己的口袋,如果同時持有地政士及不動產經紀人的執照,在服務或獲利的角度上,都將更上一層樓。

 

專技普考地政士 考試科目

1.國文(作文60%、測驗40%)

2.民法概要與信託法概要

3.土地法規

4.土地登記實務

5.土地稅法規

 

地政士函授課程


 

地政士證照/上網考古 一次就過關 2013/05/18【文/周義朗 2013-05-18/經濟日報

曾依媗世新大學新聞系畢業後,曾在電視和雜誌業工作,為讓自己能在新竹老家多點時間陪伴家人,決定轉行當地政士,第一次報考就取得證照。

31歲的曾依媗說,當地政士最大的好處就是時間可以自己掌握,只要把客戶當做家人看待,用心經營,做出口碑後,就算是入行不久的菜鳥,也能在這業界闖出一片天。

曾依媗表示,她跨行跨很大,大學新聞系畢業後,隻身一人在台北工作,從事電視新聞媒體工作時,由於工作時間不穩定,失去很多陪伴家人的時間,感覺有些遺憾。

 

補習班講義 自學幫手

她在民國98年時回到新竹,並轉行到科技公司從事行政助理,但當時的月薪只有2萬多元,且升遷機會不多。母親就建議她,當時新竹房市正熱絡,代書這職業若能做的好,發展空間相當大。

因此她就決定報考當時錄取率不到10%的地政士普考,跨足到陌生的地政士行業。曾依媗因居住於新竹,原本打算到當地的補習班聽課,但因為不習慣於錄影帶教學,就買補習班講義在家自學。

她準備考試的時間只有三個月,前二個月是一邊工作一邊念書,每一科目都是交錯著看,直到考前一個月,她向公司提出辭呈,每天往圖書館跑,從早上8時讀到晚上10時30分,並在網路上找考古題,在不看答案的情況下,針對題目寫出答案,讓印象可以更為深刻。

對答題訣竅,曾依媗說,答題重點在於邏輯觀念要清楚,要讓閱卷官能簡單明白考生想要陳述的內容。在她努力堅持下,第一次應考就順利取得資格,也成為新聞系同學中第一個當「代書」的人。

曾依媗認為,當書就像從事一般服務業,不要只單純幫客戶簽好合約,首先要用心經營,看客人需要什麼,只要能力所及,就會盡量幫忙解決問題。

因為用心經營,讓曾依媗現在的工作範圍不僅只有接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉的業務,連寫民事狀、陪同客戶開庭,甚至是領養小孩等相關業務,都是她一手包辦。至於目前收入有多少?曾依媗淡淡的說:「很夠用。」

她強調,現在很多民眾在面臨需要以法律或公文解決的事務,都認為要找律師,其實有時候找代書就很夠用。

 

提早準備 60分就過關

補教業者則說,近年房地產市場景氣不錯,預期將來房市還是會穩步走升。不過,不一定非得親自投資房地產才有錢賺,如果有「不動產經紀人」與「地政士」雙證照到手,就能進入房仲業,賺到百萬元年薪並非難事。

現在證照補教業者都有提供學員親自補習上課和在家網路視訊自習的雙重管道,其中網路版線上視訊實況教學課程,對跨縣市學員尤其方便,善用網路遠距教學,進行跨時間與空間的授課,也能輕鬆考到證照。此外,目前房產業最夯的不動產經紀人證照與地政士證照,均屬於國家考試專技普考的一種,且都採及格制,考題為選擇題與申論題各半,只有提早努力準備,60分及格就可取得證照。

最近許多大型房屋仲介公司都在招募新血,並且打出百萬年薪的口號,例如信義房屋就大舉徵求不動產儲備經理人,如果想在這波求職熱潮中勝出,取得「不動產經紀人」與「地政士」兩項證照,可以讓求職者擁有更多優勢。


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