2013/04/22【聯合報╱記者曹以會/台北報導】
不動產經紀人屬於專技普考的證照考試,高中職畢業就能考,考試科目除了國文,只要考4科專業科目,吸引許多地政系及非本科系畢業生報考。
根據現行規定,通過考試院舉辦的不動產經紀人證照考試,取得1年不動產經紀營業員工作經驗後,就能有不動產經紀人執業資格,可自己開業,按件抽成計酬,也可受聘房仲業。
從過去例子來看,由於考科類似,報考不動產經紀人的考生,常會同時報考地政士。若以收入來講,地政士是按件計酬,如代辦土地登記每件幾千元不等;不動產經紀人若自己執業,是按件抽成,收入較可觀。
101年不動產經紀人共有9821人報考,4817人到考,及格1221人,及格率約25.35%。


黃雅祺越挫越勇 考上不動產經紀人 2013/04/22【聯合報╱本報記者曹以會】

大四時跟家人去聽了一次法拍屋的講習,覺得房屋買賣市場非常有趣,黃雅祺從此就投入不動產經紀人的證照考試,經過多年的努力,今年終於取得證照。黃雅祺五專時就讀中國市政工商專校(現為中國科大)建築工程科,五專畢業後,插大考上台北科大建築系三年級,一路都在念建築相關科系。

生命的轉變來自於一場講習。她大四時,陪家人參加一個民間協會辦理的房屋拍賣的講習課程,內容主要是與法拍屋有關,還有實務操作。黃雅祺立即被房屋買賣市場吸引,在課程中,黃雅祺看到許多買房子、賣房子甚至是租房子的「楣角」,因此決定報考不動產經紀人的證照考試。

大四那一年,黃雅祺開始報考不動產經紀人,沒有經驗當然考不上。畢業後在北科大當了一年的助理,一方面繼續準備不動產經紀人的考試,同時她也投入研究所考試,讀書方向也有所改變,考上台科大科技管理研究所科技法律組。

其間黃雅祺也去應徵不動產經紀的相關工作,不是去當房屋仲介的銷售員,而是不動產物件的審查員,但是沒有經驗也沒有證照,當然不會被錄取。就讀研究所時,她只好去補教業櫃台打工,但是始終沒有去補習。

黃雅祺年年投入不動產經紀人的考試,同時也報考高普考的地政類科的考試,前年不動產經紀人考了59.97,只差0.03分就及格了,去複查結果也一樣,去年也考了59分;這麼接近的分數,讓黃雅祺非常的沮喪,她想一定要做些什麼事,好讓自己可以突破這個瓶頸。

去年研究所畢業後,她決定去補習,希望透過補習班協助,補強自己讀書時可能漏掉的部分,今年她終於榜上有名,不動產經紀人及格了。


缺實務經驗 詳讀不動產交易案例 2013/04/22【聯合報╱本報記者曹以會】

由於黃雅祺沒有不動產經紀人實務工作的經驗,剛開始準備不動產經紀人時,幾乎都是靠死背。幾年下來,發現死背效果有限,後來到補習班補習後,黃雅祺很認真聽老師上課說的案例,來增加自己實務經驗不足的問題。

媒體報導的一些不動產交易糾紛或相關消息及案例,黃雅祺也會詳細閱讀,把這些事件都化成自己的經驗,書本上的案例也是她取得知識的主要方法,透過這些案例的累積,不斷的增加相關知識,讓她在考試答寫申論時,有更多揮灑的空間。

不動產交易的相關規定變化快,黃雅祺表示,考生一定要注意相關訊息的變動,如果有參加補習,老師當然會為考生更新相關法規。黃雅祺之前沒有補習時,都是自己到內政部地政司的全球資訊網網站上,去找最新的法規更新及了解法令解釋、重大政策等等。她說,在考試前夕,更要對法規更新部分做全盤了解。

黃雅祺表示,多做考古題也非常重要,她經常從考選部的網站上,下載考古題來做;考古題一做再做,一定要做到全對為止。

另外,由於不是地政相關科系畢業,在寫申論題時其實滿吃虧的。她表示,剛開始考試時,很多專有名詞都不太懂,根本就寫不出來,因此她建議非本科系的考生,在專有名詞運用上,要多下些功夫。

至於讀書時間部分,黃雅祺表示,在考前三個月,她把辭掉一分打工的工作,空多更多時間來讀書,每天認真讀書六、七小時。而針對前次考分較低的科目,她會優先閱讀,花更多時間來準備,得分較高的科目,到考試時間接近時再來讀。


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